付定金前先停 30 秒！這 7 件事確認完再轉帳

蘿蔔Rob・2026/10/31 更新

好房子手腳要快，這是真的。但「先付定金卡位」這一步，很多人是在興奮裡完成的，等冷靜下來才發現：「欸，電費怎麼算我沒問？」「我可以申請租補嗎？」付定金前停 30 秒，把下面 7 件事對一遍，會省掉很多麻煩。

定金到底是什麼？

民法說，一方收了另一方的定金，就推定契約成立。白話就是：你付、他收，這間就算是說好要租給你了。

如果最後沒租成，要看是誰的問題（民法第 249 條，雙方另有約定的話照約定）：

所以定金不是試用期，想清楚再付。

付之前，這 7 件事確認一遍

1. 是哪一間？同一棟可能有好幾間空房，確認房號，最好就是你看過的那間。
2. 每個月總共要付多少？房租之外，電費每度怎麼算、水費、管理費、網路費都問清楚（電費怎麼算才合理，可以看這篇）。
3. 簽約那天要帶多少錢？押金幾個月（法律上限是兩個月租金）、第一個月房租、還有沒有其他費用。
4. 什麼時候可以入住？租多久？最短租期、提前搬走的規則一起問。
5. 可以申請租金補貼、遷戶籍嗎？要申請租補的人一定要先問，不要等搬進去才發現不行。
6. 生活規定合不合？能不能養寵物、開伙、抽菸，訪客有沒有限制。
7. 對方是誰？房東本人、代管業者，還是二房東？二房東要有房東的書面同意才能轉租，簽約時要拿這份同意書給你看。透過仲介的話，看一下是哪家公司、有沒有經紀業證照字號。

收據要寫什麼？

轉帳會留紀錄，比付現金安心；不管怎麼付，都請對方給一張收據或文字紀錄，至少寫：

• 金額，以及這筆是「定金」
• 物件地址和房號
• 月租金、押金、入住日
• 預計哪天簽約
• 沒簽成約的話怎麼處理（這條最重要，能先講好就先講好）
• 日期、雙方姓名或簽名

LINE 對話也可以當紀錄，重要的條件請對方用文字回覆一次，不要只靠電話。

簽約前，契約可以先看嗎？

可以，也應該先看。跟以出租為業的房東或代管業者租，內政部規定契約至少有 3 天審閱期，可以帶回去慢慢看。業者的契約也不能寫「不能申請租金補貼」這種條款。